新世界及萬科於荃灣西住宅項目柏傲灣

新世界及萬科於荃灣西住宅項目柏傲灣

 近數月，發展商蜂擁申請遠期樓花是有其原因的，自2013年年中起，政府修改預售樓花期，由20個月延長至30個月，務求增加供應，以收「遠水救近火」之效。發展商為求提早收錢，減少利息等支出，以達至貨如輪轉的生意之道，自然亦肯快快申請售樓，加快新盤推出市場的時間，亦令市場有更多供應。

發展商盡早推盤冀貨如輪轉

以今年4月份新申請預售樓花項目中，新世界及萬科於荃灣西住宅項目柏傲灣，樓花期近38個月，比政府規定最早可賣樓的30個月樓花期早了8個月申請，而新地於沙田馬鞍山白石住宅項目樓花期亦達34個月，惟樓花審批需時，往往歷時數月，但已反映發展商想盡早取得推盤主動權，達至貨如輪轉。

此外，今年推售的樓花項目大部分獲批預售後便隨即推售，當中有6個樓盤首次發售日期與獲批樓花日期差距為不足1個月，有3個樓盤更不足20日，較去年下半年的40多日為短，反映大部分發展商在項目獲批預售後的短期內便推盤。發展商又以低價促銷及推出五花八門的優惠，足見其對樓市前景有保留，去貨心切。

不過，發展商提早售賣遠期樓花，可鎖定利潤之餘，更可減少樓價日後大跌之風險，但買家卻要承受未來樓價波動的風險。

買家須留意買遠期樓花風險

由於遠期樓花等如期貨，年期越長代表風險越高，不明朗因素自然更多，加上2年多後，大型新盤及居屋等陸續落成入伙，新供應增多，買家在購買特長樓花時應注意風險。倘若未來樓價大幅回落，息口上升，銀行亦有可能收緊按揭，資金不充裕的買家難以負擔，有機會無奈撻定離場。同時，根據法例，樓花在入伙之前不得進行「摩貨」，若樓價下跌不止，其間要止蝕套現亦不得要領。

Source : 香港文匯報訊

仲量聯行：細單位至未來3年每年落成量將急增194％ 未來以發展A類單位為主的新盤包括新鴻基地產發展的南昌站上蓋項目


仲量聯行今天發表的八月《香港住宅銷售市場》研究報告指出，由今年至2019年間，每年落成的A類住宅*（實用面積小於430平方呎）將達5,000個，較過去十年每年平均1,700的落成量高出194%。
報告顯示，過去十年A類住宅及B類住宅*（實用面積介乎431至753平方呎）的落成量比例平均為20:80。但近年發展商傾向興建細單位，務求把單位的售價訂於較多買家可負擔的水平，以及符合部分地契設有的限呎／限伙數條款，因此，今年至2019年期間，將有合共約20,000甲類住宅落成，A類住宅及B類住宅的落成量比例將變成35:65。
事實上，近數月，小型單位的銷售因入場費低吸引首次置業人士及投資者，成交暢旺。南豐及豐資源發展的屯門豐連，主要為套房及一房單位，所推售的370伙，於一周內售出逾85%單位。至於由宏安地產及錦華地產發展的馬鞍山薈朗，首批260個單位於首日開售已售罄。
未來以發展A類單位為主的新盤包括新鴻基地產發展的南昌站上蓋項目、建灝地產發展的啟德沐寧街1號項目，以及由新世界發展和萬科合作發展的荃灣柏傲灣。
仲量聯行香港資本市場部區域董事莫凱傑表示：「政府收緊按揭下，只有400萬港元以下的的物業才可有高達9成的按揭成數，發展商遂傾向興建以細單位為主的新盤，務求買家所需承擔的首期最少，從而增加項目的吸引力及銷售速度。然而，我們要警惕該類細單位的買家大多負擔能力一般，並倚賴發展商提供的按揭計劃及財務安排，一旦加息，對他們會有最大的影響。政府宜放寬按揭限制，這將有助釋放二手市場的換樓需求，否則樓市購買力將繼續集中在一手物業。」