荃灣西 柏傲灣 加推2張價單共199伙

一手樓旺爆，新世界（017）及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清，套現逾36億元，成為繼去年9月海翩匯後，四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交，呎價突破兩萬元，創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙，加價6.6%。

一手樓出現小陽春，但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。
項目昨日上午首度發售400伙，是自去年11月政府推新辣招後，兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記，一早已有數十名準買家到場等候。消息指，至下午近6時半已售罄，當中兩房單位最快沽清，到晚上近9時，發展商正式公佈全數400伙沽清，平均每伙成交價約920萬元，據了解，尾籌為2,100號，即平均5個準買家就有1個揀樓。

其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王，實用面積1,366方呎，以折實價計，成交價高達2,761.98萬元，呎價20,219元，創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高，另有近20組買家購入兩伙單位，其中涉兩戶四房雙套單位，折實價涉資約4,478萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租，面積392方呎，由於名下已有物業，故每個單位均需另付15%印花稅，涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後，單日銷售最多。
銷情熾熱下，發展商昨晚連環加推2張價單共199伙，包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶，折實呎價16,188元，較上周首批平均15,183元，高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室，開放式設計，面積318方呎，折實價473萬元，比起首批最平同戶型441.8萬元（2B座25樓D室），入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二（24日) 賣樓，下周一（23日）抽籤，賣樓過年。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手市況持續暢旺，本月全月有機會衝1,500宗，預計下月可達2,000宗成交。新地（016）元朗Grand Yoho 2期錄得首宗撻定，3座7樓C室，實用面積898方呎，本月12日原以1,334.8萬元易手後，未有簽正式買賣合約，被新地沒收樓價5%定金，蝕66.7萬元。
不過，二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點，創八周新低，按周跌0.08%，連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量，新春後可望重拾升軌。

新盤專輯：柏傲灣暫錄逾6千票超購逾14倍

新盤市場掀起入票認購熱潮。新世界發展(00017)旗下荃灣柏傲灣周五開售400伙，今午4時將截止接受認購，大批準買家趕趁截止登記前入票認購，售樓處氣氛熱鬧。據悉，項目暫已錄得逾6,000張入票，較周五開售400伙超額認購逾14倍。

柏傲灣加推單位有過百伙 玩一口價

柏傲灣加推單位有過百伙
中低層單位採用「一口價」策略

新世界(017)及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣今日加推203伙，包括開放式到四房單位，定價由價516.8萬至3,365.7萬元，呎價介乎16,252元至25,435元，折實平均呎價15,066元，發展商指加價約3%到5%，視乎個別單位景觀。

據價單顯示，發展商今次加推單位有過百伙中低層單位採用「一口價」策略，包括1A座3至16樓B室三房戶通通定價1,627.1萬元、1B座3至26樓A室兩房戶一律定價966.6萬元。

對照首張價單，1A座17樓B室，實用面積826方呎三房單位，面積間隔與3樓B室一模一樣，兩者之間相隔10層樓(項目不設4、13及14樓)定價卻一樣1,627.1萬元，呎價19,699元。

發展商剛上載銷售安排，周五以抽籤形式發售400伙，周三截票。

柏傲灣 合共400伙將於本週五（20日） 上午8時30分開始發售

柏傲灣 合共400伙將於本週五（20日）
上午8時30分開始發售

新世界旗下荃灣柏傲灣，剛上載最新銷售安排, 涉及兩張價單所有單位，合共400伙，將於本週五（20日）上午8時30分開始發售。準買家需於本周三(18日)下午 4 時前到售樓處遞交購樓意向登記，抽籤將於本週四(19日)於售樓處進行, 結果將於同日下午 3 時或以後於售樓處公佈。
市場消息透露，截至晚上9時許，市場暫時累積收票約3500張，較周五推售的400伙超額8倍。

柏傲灣 項目剛加推第2張價單共203伙

柏傲灣 項目剛加推第2張價單共203伙

新世界牽頭的荃灣柏傲灣連日收票理想，項目剛加推第2張價單共203伙，開放式至4房均有供應，實用面積306至1,366平方呎，價單定價516.8萬至3,365.7萬元，價單呎價16,252至25,435元，維持最高14.5%或22%折扣，視乎單位戶型而定，當中今批318平方呎開放式定價最平516.8萬起，扣除14.5%折扣後，折實441.8萬元起。發展商表示，市場反應熾熱，故是次提價加推，加價幅度約3%至5%，視乎個別單位景觀。
仔細留意柏傲灣第2張價單單位，發展商一改首張價單低至高逐層調升的定價方式，部分改為「一口價」，例如2B座E室306平方呎開放式單位，18樓至25樓7伙單位定價一樣為516.8萬元；又例如2B座B室765平方呎3房，3樓至25樓19伙單位定價同樣為1,279.7萬元。

柏傲灣 累積收票逾2,800個

一客最多入兩票 不設組合票

新世界公布，旗下與萬科合作發展的荃灣柏傲灣，首個周末開放展銷廳及示範單位予公眾參觀，並接受認購登記，錄得逾8000名市民參觀，排隊處常現人龍，吸引不少收租客、家庭換樓客等專程到場參觀。發展商亦加派人員維持秩序，安排睇樓客於排隊處等候，再分批參觀展銷廳。
據悉，首2天暫時錄得逾2500個登記，市場反應熾熱，發展商表示考慮短期內加推單位應市，並將盡快公布銷售安排，預料最快將於周五開售。
今年頭炮新盤元朗Grand Yoho 2期高價出擊，但慘成陪襯品，反令買家流向其他新盤，其後加推平貨亦未見反應升溫。其中受惠者荃灣西柏傲灣首兩日收票逾2,800票，超購逾13倍，成為去年11月初加辣後最旺新盤，發展商指日內將加推單位。

新世界（017）及萬科合作的荃灣西站項目柏傲灣，上周五公佈首張價單197伙，折實平均呎價近1.52萬元。首批貴同區二手至少15%，不過，柏傲灣周末兩日位於荃灣愉景新城的示範單位外仍然大排長龍，昨午高峯期人龍繼續排出商場外，參觀者食住西北風等睇樓。
市場消息指，項目昨日再新增超過1,400宗登記，累積收票逾2,800個，較首張價單超額認購逾13倍。據了解，項目每張登記需附20萬元本票，較一般新盤只需10萬元多一倍，一客最多入兩票，不設組合票，至今凍資逾5億元。

柏傲灣 昨高峯時料有過千人等候

新世界（0017）及內房萬科合作的柏傲灣，昨首日開放示範單位予公眾參觀及收票。該盤昨參觀人流眾多，高峯時料有過千人等候，直至晚上八點截龍，仍有大批公眾未能進入示範單位參觀，首天收逾700票。現場有睇樓客直指年輕客上車須父幹風氣不正常。
柏傲灣售樓處下午一時開放，記者在下午3時觀察，仍有過千準買家排隊等候，人龍由三樓排至外面連接商場的天橋。因人數太多，發展商劃分了四個等候區，準買家一度要排三小時才能入場。

現場所見，有準買家因等候時間過長而中途「走人」改日再來，亦有不少代理代客排隊，臨入場前才「call客」。昨日商場人流明顯增加不少，帶旺附近商店及食肆生意。
等候近1小時仍未睇到示範單位的黎先生表示，本身居住荃灣楊屋道舊樓，「住慣咗（荃灣），個盤（柏傲灣）交通幾方便，區內配套已經好成熟。區內新樓價錢同舊樓價差唔多，梗係睇新樓啦。」
居於港島區的余先生則表示，「其他區都好難搵到樓，所以嚟睇下呢個盤，想買最細單位。」但他認為現時樓價仍偏高，期望未來可跌一、兩成，「（點睇靠父幹買樓？）唔正常囉，如果（樓價）只有升冇跌，市民都負擔唔起。」