集團正積極籌劃荃灣「柏傲灣」
《經濟通通訊社２１日專訊》新世界發展公布截至６月３０日止的全年業績
，主席鄭家純在業績報告上表示，目前香港的一手住宅市場、特別是具競爭力的產品仍處於供不
應求，加上住戶收入及新增置業需求持續平穩上升、供樓負擔處於合理水平，均有助本港住宅市
場保持健康平穩發展。
由於美國經濟增長及通脹水平仍未達到穩定加息周期的標準，緩和了市場加息次數與力度的
猜測，令置業者重新調整入市取態，從過去的保守轉為傾向樂觀，因而釋放了部分置業需求。受
惠於多年的低息環境及固定資產升值，對於希望換樓升級而手頭資源充裕的客戶而言，產品的質
素及項目的地理優勢是首要的考慮因素。
香港物業發展方面，集團正積極籌劃荃灣「柏傲灣」、西營盤的西源里項目、清水灣「傲瀧
」及屯門鄉事會路項目等新項目之推售，可售資源預計將有超過２５００個全新住宅單位推出市
場。
香港土地儲備方面，集團會按照市場未來供應及置業者的消費取向，細心研究及甄選適合集
團的發展機遇，並按照項目之發展條件彈性及靈活度作考慮。
另外，位於尖沙咀海旁核心地段的「新世界中心」重建項目，目前正按照原訂計劃展開建造
工程。（ｃｒ）
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 近數月，發展商蜂擁申請遠期樓花是有其原因的，自2013年年中起，政府修改預售樓花期，由20個月延長至30個月，務求增加供應，以收「遠水救近火」之效。發展商為求提早收錢，減少利息等支出，以達至貨如輪轉的生意之道，自然亦肯快快申請售樓，加快新盤推出市場的時間，亦令市場有更多供應。
發展商盡早推盤冀貨如輪轉
以今年4月份新申請預售樓花項目中，新世界及萬科於荃灣西住宅項目柏傲灣，樓花期近38個月，比政府規定最早可賣樓的30個月樓花期早了8個月申請，而新地於沙田馬鞍山白石住宅項目樓花期亦達34個月，惟樓花審批需時，往往歷時數月，但已反映發展商想盡早取得推盤主動權，達至貨如輪轉。
此外，今年推售的樓花項目大部分獲批預售後便隨即推售，當中有6個樓盤首次發售日期與獲批樓花日期差距為不足1個月，有3個樓盤更不足20日，較去年下半年的40多日為短，反映大部分發展商在項目獲批預售後的短期內便推盤。發展商又以低價促銷及推出五花八門的優惠，足見其對樓市前景有保留，去貨心切。
不過，發展商提早售賣遠期樓花，可鎖定利潤之餘，更可減少樓價日後大跌之風險，但買家卻要承受未來樓價波動的風險。
買家須留意買遠期樓花風險
由於遠期樓花等如期貨，年期越長代表風險越高，不明朗因素自然更多，加上2年多後，大型新盤及居屋等陸續落成入伙，新供應增多，買家在購買特長樓花時應注意風險。倘若未來樓價大幅回落，息口上升，銀行亦有可能收緊按揭，資金不充裕的買家難以負擔，有機會無奈撻定離場。同時，根據法例，樓花在入伙之前不得進行「摩貨」，若樓價下跌不止，其間要止蝕套現亦不得要領。
新世界發展(00017-HK)業績報告中提到，集團一直密切留意市場狀況及置業者的需要，積極審視全新住宅項目的推出步伐，以具彈性的產品線，回應市場的客戶聲音。位於清水灣豪宅地段的項目「傲瀧」，合共提供680個住宅單位，當中包含多種戶型以供選擇。除上述項目外，集團亦計劃推出荃灣西站項目「柏傲灣」、西營盤的西源里項目及屯門鄉事會路項目等全新住宅項目，為集團之香港物業發展注入新動力。
报告中提到，集团一直密切留意市场状况及置业者的需要，积极审视全新住宅项目的推出步伐，以具弹性的产品线，回应市场的客户声音。位于清水湾豪宅地段的项目“傲泷”，合共提供680个住宅单位，当中包含多种户型以供选择。除上述项目外，集团亦计划推出荃湾西站项目“柏傲湾”、西营盘的西源里项目及屯门乡事会路项目等全新住宅项目
【荃灣新盤】柏傲灣2座983伙主打1至3房
繼港鐵柯士甸站THE AUSTIN及GRAND AUSTIN後，新世界牽頭的西鐵住宅正式命名柏傲灣（THE PAVILIA BAY）。柏傲灣由新世界及萬科合作發展，設有2座共983伙，單位間隔多元化，提供開放式至4房單位，主打1房至3房單位，料將吸引長綫投資者及分支家庭。
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