荃灣西灣畔勢成下半年焦點盤

荃灣西灣畔勢成下半年焦點盤


【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho以平均每日2,000票的速度直衝1997年後新盤收票王，以規模計，年內有機會刷新紀錄的新盤，預期只有荃灣西及將軍澳數個大型新盤，當中以長實（1113）荃灣西灣畔第1期最有機會。
一手例生效至今逾3年，共有6個新盤收票過萬，當中長實佔4個，足證發展商炒熱樓盤銷情的技巧，不過，每個樓盤均被指水票情況嚴重。
長實今年首8個月本港賣樓不足50億元，主要來自元朗世宙及紅磡維港．星岸貨尾銷售，全新盤僅推出元朗娉廷。要收復失地，長實年內有機會推售荃灣西站5區灣畔項目第1期，上月已獲批預售樓花同意書，涉970伙，預計2018年中落成。惟同區尚有新世界（017）聯同內房萬科（2202）發展的柏傲灣及華懋5區城畔發展進度相若，各提供983伙及942伙。
至於另一個備受市場關注的西鐵沿線項目，由新地發展的南昌站1A期早前已入紙申請預售樓花同意書，涉及1,014伙，另同系北角海璇和長實北角油街項目亦正申請售樓書中，也是港島區新焦點。
012）北角尚譽，全幢共有128伙，98%為開放式設計，實用面積163方呎起，最大亦只有288方呎，可見劏房單位成行成市。

仲量聯行今天發表的8月《香港住宅銷售市場》研究報告指出，由今年至2019年間，實用面積小於431方呎的A類住宅，每年落成量將達5,000個，較過去十年每年平均1,700個高出1.94倍。

報告顯示，過去十年A類住宅及B類住宅（實用面積由431至753方呎）的落成量比例平均為20:80。但近年發展商傾向興建細單位，務求把單位的售價訂於較多買家可負擔的水平，以及符合部分地契設有的限量或限呎條款，因此，今年至2019年期間，將有合共約2萬伙此類住宅落成，A類住宅及B類住宅的落成量比例將變成35:65。

未來以發展A類單位為主的新盤包括新地（016）深水埗南昌站上蓋項目、建灝地產發展的啟德沐寧街1號項目，以及由新世界（017）和萬科合作發展的荃灣柏傲灣。

仲量聯行香港資本市場部區域董事莫凱傑表示，政府收緊按揭下，只有400萬元以下的的物業才可有高達九成的按揭成數，發展商遂傾向興建以細單位為主的新盤，務求買家所需承擔的首期最少，從而增加項目的吸引力及銷售速度。然而，我們要警惕該類細單位的買家大多負擔能力一般，並倚賴發展商提供的按揭計劃及財務安排，一旦加息，對他們會有最大的影響。政府宜放寬按揭限制，這將有助釋放二手市場的換樓需求，否則樓市購買力將繼續集中在一手物業。

項目於上周五截標，共收到14份標書，較上次即今年年初流標時多4份。當中長實（1113）、新地、恒地、信置（083）、建灝地產、佳明（1271）、富豪（078）、遠展（035）等財團有再度入標，但最後統統落第。估計項目總投資額超過30億元，料以中小型單位為主。
美聯測量師行董事林子彬認為，地皮是次再招標以近10億元成交，反映樓市氣氛在近期持續轉好，發展商增加土儲而投地的意欲增加。不過，地皮發展具不少限制，例如有架空鐵路及地下排污管道等因素需發展商處理。
路勁基建業務近年來專注於內地投資、發展、經營和管理收費公路及房地產項目，鮮有在香港地產市場出擊，但對九龍塘豪宅情有獨鍾。
其中2012年於10月份以4.3億元購入恒地主席李兆基家族或相關人士持有的喇沙利道25號全幢，現命名為喇沙滙，合共提供4座洋房，惟此項目為主席單偉豹私人持有。另同區喇沙利道32至38號洋房項目皇廷滙，賣方為天滙地產有限公司，公司董事亦是單偉豹相關人士。
事實上，近年來細單位成行成市，仲量聯行昨發表的8月《香港住宅銷售市場》研究報告指出，由今年至2019年間，實用面積小於431方呎的A類住宅，每年落成量將達5,000個，較過去10年每年平均1,700個高出1.94倍。
報告顯示，近年發展商傾向興建細單位，務求把單位的售價定於較多買家可負擔的水平，以及符合部份地契設有的限量或限呎條款，因此今年至2019年期間，將有合共約2萬伙此類住宅落成，A類住宅及B類住宅的落成量比例為35:65。
未來以發展A類單位為主的新盤包括新地深水埗南昌站上蓋項目、建灝地產發展的啟德沐寧街1號項目，及由新世界（017）和萬科合作發展的荃灣柏傲灣。

【本報訊】發展商全速出貨，上月新申請預售樓花伙數近3,900伙，創自2002年10月後約十三年半新高。其中兩大西鐵項目為新地（016）長沙灣南昌站項目，以及新世界（017）聯同內房萬科（2202）荃灣西站6區項目（柏傲灣）為焦點，各佔約千伙，最快下半年同期出擊。業界料發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源，樓價難免受壓。
記者：黃嘉銘
地政總署昨公佈的最新資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共有6個，涉及3,892伙，按月大增約1.6倍，更創自2002年10月後約十三年半新高。而今年首四個月累計共錄8,262伙新申請預售樓花，已佔去年全年一半。同時，上月累積待批預售樓花大幅回升約三成，至12,937伙，創七個月新高。 please only add this icon at the end of the article


新地料年內開賣兩項目
新申請預售樓花當中，兩大西鐵項目為焦點，新地西鐵南昌站1A期項目，涉及1,014伙，預計關鍵日期為2018年8月31日；另一焦點為西鐵荃灣西站6區項目，由新世界及內房萬科合作發展，提供約983伙，名為柏傲灣。項目當日地皮每呎樓面約5,088元，屬荃灣西站各項目中最貴。預計關鍵日期為2019年6月30日，以現時計樓花期長達38個月。新世界指，柏傲灣設有2座，單位間隔由開放式至四房單位，主打一至三房單位。
新地同系馬鞍山白石項目，涉421伙，亦申請預售。預計關鍵日期為2019年2月28日。新地副董事總經理雷霆指，兩個項目皆有機會於年底前開售。
另華懋將軍澳南68B1區項目，涉857伙，名為海翩匯，預計關鍵日期為2018年11月30日；同區麗新發展（488）與新地前主席郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目，亦申請預售，涉605伙，預計關鍵日期為2018年6月26日。 please only add this icon at the end of the article

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麗新將軍澳盤盼下季賣
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，將軍澳第68A2區項目希望爭取最快於第三季賣樓花，會以一房及兩房戶為主，另有三、四房戶，對於區內接連有新盤推出，會否擔心市場競爭激烈，他則認為只是良性競爭，反而全個區多盤推可以令市場注意力集中於該區。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預料，於一手持續供應量增多、需求減少下，樓價難免受壓，料至今年年尾樓價仍有5%下調空間，一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，發展商積極申請長樓花期項目預售，反映發展商推盤意欲強勁，保持「貨如輪轉」策略。

Source: apple daily