荃灣西站一帶 新晉住宅區 約5900伙蓄勢待發

荃灣西站一帶 新晉住宅區 約5900伙蓄勢待發

6月首11日住宅註冊量按月升逾2成 日本樓成棟買 做迷你李嘉誠 （下） 荃灣西站一帶 新晉住宅區 約5900伙蓄勢待發 力壓群雄 奪康城7期住宅 會德豐擴版圖 稱霸將軍澳 平民校長梁紀昌 改寫鮮魚行命運功成身退享湊孫樂 達洋貓酒店 落戶南丫島 展開夢幻之旅 年輕人置業遙不可及 安居同為夢？

雖然荃灣屬發展成熟的區域，早在80年代起經已開發，現時市中心一帶可作建屋的土地有限，但隨着西鐵荃灣西站通車，以及港鐵由2008年起，分階段推售車站附近的4幅住宅用地，逐步演變為區內新晉住宅地帶。現時的荃灣西站一帶，有部分土地為填海而來，主要配合90年代港鐵公布興建的西鐵綫計劃，而填出來的土地除興建車站，以及公共交通交滙處外，港鐵亦把周遭4幅土地，規劃作住宅用途，並由2008年起分段推出，並全獲發展商購得，4個項目共提供約5,900伙。其中首幅推售的用地，為7區地皮，於2008年由長實地產奪得發展權，其後再引入南豐合作，其佔地約25.88萬平方呎，總樓面約134.88萬平方呎，其補地價金額為$26.63億，每呎樓面補價約$2,188。5區灣畔 臨海建交通便目前7區已興建為新盤環宇海灣，由7座物業組成，提供1,717伙，其中分層戶佔1,662伙，實用面積由482至914平方呎，備有2房至4房屋則供選擇，間隔多元化。樓盤於去年開售，在今年4月經已入伙，但由於該盤的二手單位依然受SSD捆綁，現時市場上僅有零星二手放盤，而自入伙後尚未錄得二手買賣，而且業主樂於把單位推出放租，故租務交投暢旺。除環宇海灣外，長實地產於2012年再下一城，奪得5區灣畔的發展權。據資料顯示，其佔地460,699平方呎，總樓面約223.5萬平方呎，中標價為$96.3億，每呎樓面地價為$4,308。灣畔由9座物業組成，可提供約2,384伙，屬各項目中供應量最多，亦設限呎條款，其中約1,235伙，實用面積少於538平方呎，佔單位總數約51.8%。而項目位置臨海，更位處荃灣西站上蓋，出入交通屬各項目中最方便，現時正作興建工程，可望在2019年落成。6區項目 料明年登場 主打中小型戶至於由華懋發展的5區城畔項目，前身為荃灣交通運輸大樓，並於2012年以約$26億奪得，每呎樓面地價$3,124。城畔分5座而建，提供約942個單位，圍繞圓形內園分布，當中約62%單位，實用面積將不少於538呎，另基座將重置100個公眾車位，並提供24小時有蓋行人通路連接荃灣西站及公共交通交處。而項目位於同系如心廣場旁，可達致協同效應。至於港鐵荃灣西站項目，最後批出的用地則為6區，由新世界及萬科合作，於2013年時以$34.3億奪得，每呎樓面地價$5,088，可望在明年推售。該項目位於荃灣公園旁，將興建2座樓高46至48層的高層住宅物業及1所公共室內體育館，住宅樓面面積約67.5萬平方呎，提供約894伙，當中約520伙屬實用面積少於538平方呎的中小型單位，佔全盤約58.2%。值得一提，由於樓盤前方沒有物業遮擋，料落成後會有不少單位可享開揚海景。同區新盤介紹 楊屋道商住項目 擬建3座住宅及1幢酒店雖然荃灣西站的4幅用地，經已先後批出，但附近亦不乏新供應，其中由億京發展的楊屋道商住項目，於去年以$39.398億投得，每呎樓面地價$3,693。其佔地約152,418平方呎，總樓面約106.6萬平方呎，其中住宅樓面約42.3萬平方呎，商業樓面則為約64.3萬平方呎。其中項目的商業部分，將興建1幢41層高酒店及零售商場，當中地下至20樓屬於零售及商場，而22樓以上則屬於酒店部分，將提供920間客房，平均客房面積僅300平方呎。項目可望於2018年落成，屆時將會是該區繼如心酒店後，區內第二大規模酒店。至於項目住宅方面，則會興建3幢約31層高住宅，住宅部分將提供845伙，單位平均面積僅502平方呎，當中34%單位的面積更少於431平方呎。除私樓項目外，位於沙咀道的新居屋尚翠苑正作出售，涉及962伙，單位實用面積由438平方呎起，最大則為511平方呎，據成交紀錄冊顯示，截至周四（11日），尚翠苑已沽出397伙。

柏傲灣 新盤資料

柏傲灣由新世界及萬科置業(香港)合作發展，設有2座共894伙，單位間隔多元化，提供開放式至4房單位，主打1房至3房單位.，當中約520伙屬實用面積少於538呎的中小型單位。柏傲灣新世界發展旗下西鐵荃灣西站住宅項目。荃灣西站六區 TW6