集團正計劃推出荃灣西站項目「柏傲灣」

新世界發展（０００１７）公布截至６月３０日止的全年業績，主席鄭家純在業績報告上表示，目前香港的一手住宅市場、特別是具競爭力的產品仍處於供不應求，加上住戶收入及新增置業需求持續平穩上升、供樓負擔處於合理水平，均有助本港住宅市場保持健康平穩發展。　　由於美國經濟增長及通脹水平仍未達到穩定加息周期的標準，緩和了市場加息次數與力度的猜測，令置業者重新調整入市取態，從過去的保守轉為傾向樂觀，因而釋放了部分置業需求。受惠於多年的低息環境及固定資產升值，對於希望換樓升級而手頭資源充裕的客戶而言，產品的質素及項目的地理優勢是首要的考慮因素。　　香港物業發展方面，集團正積極籌劃荃灣「柏傲灣」、西營盤的西源里項目、清水灣「傲瀧」及屯門鄉事會路項目等新項目之推售，可售資源預計將有超過２５００個全新住宅單位推出市場。　　香港土地儲備方面，集團會按照市場未來供應及置業者的消費取向，細心研究及甄選適合集團的發展機遇，並按照項目之發展條件彈性及靈活度作考慮。　　另外，位於尖沙咀海旁核心地段的「新世界中心」重建項目，目前正按照原訂計劃展開建造工程。
新世界發展（00017）昨午公布全年業績，截至6月底止，基本溢利96.62億元，按年增長42.8%；若剔除應佔外滙兌換影響及出售5個內地項目的收益，經調整的基本溢利68.93億元，高於市場預期；去年度基本溢利67.7億元。全年純利則報86.66億元，下跌54.7%；每股盈利95仙，派末期息31仙，增加3.3%。集團正籌備推售荃灣柏傲灣、西營盤西源里項目、清水灣傲瀧及屯門鄉事會路等新項目，預計可售全新盤將涉超過2500伙。
集團會響應政府增加住屋供應，又表示對國家前景非常樂觀。集團預測2017財年本港賣樓收益，可達100億元。未來可售資源逾2,500伙，包括荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧及元朗柏巒等。至於內地銷售目標則定為200億元。集團旗下香港島的精品項目「瑧璈」截至今年8月底，只剩餘1個住宅單位待售。另外，清水灣豪宅地段的項目「傲瀧」，合共提供680個住宅單位，當中包含多種戶型以供選擇。除上述項目外，集團亦計劃推出荃灣西站項目「柏傲灣」、西營盤的西源里項目及屯門鄉事會路項目等全新住宅項目。主席鄭家純表示，集團正籌備推出荃灣柏傲灣、西營盤西源里、清水灣傲瀧及屯門鄉事會路項目，涉及2500個單位。

柏傲灣 近荃灣西站

【on.cc東網專訊】樓市再掀升浪，發展商乘勢部署本季爭崩頭式開盤搶食尾胡。東網統計，第4季將有約30個新盤出籠，涉及單位多逾1.2萬伙，足足相等於首3季新盤成交的逾9成，市值料逾千億元。新盤大軍中以新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽提供逾千伙最大規模，分區計則以九龍啟德競爭最激烈，區內4大新盤有機會季內登場搶客，共涉近3,300伙。

樓市轉勢造就新盤市場再掀搶購潮，據一手銷售資訊網資料，第3季全港新盤共錄逾7,260伙成交，較上半年2季總和約5,700伙多出近3成。配合市場需求，各發展商已部署本季積極開盤吸納購買力，當中年內售樓成績一直領先的新地，即使部分樓盤將延遲至明年才部署開售，本季仍將開售至少4個新盤，共涉逾1,500伙，當中南昌站上蓋首期項目匯璽提供1,050伙，有機會年底登場，將成季內最大規模新盤。

若分區計，本季競爭氣氛最激烈一定是啟德，區內4大新盤均部署本季出籠搶客，當中中國海外(00688)港人港地項目啟德1號(I)上月搶閘登場，成功開出紅盤，啟德1號(II)料於季內接力開售，提供624伙。而嘉華國際(00173)區內嘉匯、建灝地產的沐寧街1號及保利置業的沐寧街9號項目，季內亦有機會魚貫開售，分別提供900、822及930伙。

至於荃灣區亦有3大新盤部署開售，共涉2,902伙，3盤同屬西鐵荃灣西站項目，其中新世界發展(00017)等臨海而建的柏傲灣提供983伙，目前正待批預售樓花同意書，料最快下月開售。而長實地產(01113)旗下荃灣西站五區灣畔項目第1期，早前亦已入紙申請預售樓花，最快季內開售，提供970伙。華懋旗下荃灣西站五區城畔項目亦最快年底至明年初開售，提供949伙。

事實上，長實地產年初至今主力於內地開盤，第4季料將啟動香港大規模推盤攻勢，全季有機會開售5個新盤，共涉單位約1,730伙，其中馬頭角君柏剛引入史上最長12年成交期作招徠，料最快周內開售。

其他地區方面，屯門區季內亦有機會多達3盤同步開售，共涉單位1,003伙，包括新地的珀御及會德豐地產的NAPA等。馬鞍山區本季亦將有2盤部署開售，共涉818伙。

另外，豪宅新盤市場本月將打頭陣掀起搶客戰，中國海外今日公布，鴨脷洲南區‧左岸將於本周五開售首批30伙，市場料該批單位已錄逾150張入票。會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅Mount Nicholson第2期，上周突擊公布樓書，料月內以招標形式首度開售分層戶。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期，本季新盤交投仍然活躍，全年一手住宅料將錄得約1.8萬伙成交，較去年回升約15%，成交金額有機會多達1,800億元，再創歷史新高。

未來以發展A類單位為主的新盤: 柏傲灣

未來以發展A類單位為主的新盤: 柏傲灣

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近年新盤開則趨細，主要因為樓價高企，金管局收緊按揭成數後，發展商為遷就上車一族的購買力，建造新一代迷你戶，部分單位實用面積只有約160方呎。隨樓價再度回升，新盤細則趨勢料有增無減。

過去幾年細價樓樓價急升，在「雙辣招」推出前，樓市仍可依靠購買力較高的內地客支持，如今卻只能夠回歸本地客。政府收緊按揭後，400萬元以下私樓才可以承造九成按揭，在低息環境下，上車客難以負擔大銀碼單位首期，吸引發展商紛紛增建銀碼細的小型單位，以迎合市場需求。

2人小家庭年增1.5萬戶

同時，政府統計處預測未來住戶家庭結構亦會趨細。由2001年至2011年間，2人小家庭增加15萬至59.77萬戶，每年增長1.5萬戶。加上不少單身年輕人追求獨立生活空間，均成為「迷你戶」的潛在客戶。

新盤單位「迷你化」已是樓市趨勢。仲量聯行發表的8月《香港住宅銷售市場》報告指出，由今年至2019年間，實用面積小於431方呎的A類住宅，每年落成量將達5,000個，較過去十年每年平均1,700個高出1.94倍。

報告顯示，過去十年A類住宅及B類住宅（實用面積由431方呎至753方呎）的落成量比例平均為20：80。惟因政府收緊按揭，400萬元以下物業才可有高達九成的按揭成數，發展商遂傾向興建以細單位為主的新盤，把單位售價訂於較多買家可負擔水平，以及符合部分設限量或限呎條款的地契。因此今年至2019年期間，將有合共約2萬伙此類住宅落成，A類住宅及B類住宅的落成量比例將變成35：65。

報告指，未來以發展A類單位為主的新盤包括新地深水南昌站上蓋項目、建灝地產發展的啟德沐寧街1號項目，以及由新世界和萬科合作發展的荃灣柏傲灣。仲行香港資本市場部區域董事莫凱傑表示，要警惕上述細單位買家大多負擔能力一般，並依賴發展商提供的按揭計劃及財務安排，一旦加息，對他們影響會最大。

明年料6979伙細戶落成

政府預測，今明兩年落成的私樓之中，三分一屬細單位，涉1.2萬伙，單是明年就有6,979伙細戶落成，創1999年後18年新高。當中以元朗、深水及九龍三區最多細單位落成。元朗區有1,819伙細單位落成，例如長實的元朗世宙，整體1,129伙之中，70%屬面積431方呎或以下的兩房戶。深水涉區則主要是新地的南昌站項目，近80%單位為中小型戶；同系的東涌東環亦有不少細單位供應。

新地副董事總經理黃植榮表示，雖然有意見認為本港新單位愈建愈細，但政府數據指，本港單身人士及2人家庭增加，居民所需單位面積亦縮小；此外強調集團興建的細單位皆以實用的間隔為原則。

眼見細單位需求大，會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團已於8月向屋宇署申請改則，把將軍澳唐俊街23號項目的圖則作出修改。單位數目由926伙增加5%至976伙，主要增加1房及2房戶，平均每伙單位實用面積減少5%。該盤亦正申請售樓紙，期望今年底至明年初可以推售。

新世界荃灣西鐵項目命名「柏傲灣」

繼港鐵柯士甸站THE AUSTIN及GRAND AUSTIN後，新世界荃灣臨海西鐵住宅項目，並正式命名為「柏傲灣THE PAVILIA BAY」。

柏傲灣由新世界及萬科合作發展，設有2座共983伙，單位間隔多元化，提供開放式至四房單位，主打一房至三房單位，料將吸引長綫投資者及分支家庭。

繼新世界牽頭的荃灣柏傲灣申請預售後，同區再有新盤申請預售。長實地產荃灣西站五區灣畔項目分兩期發展，其中大河道100號第1期提供970伙，上月申請預售，預計關鍵日期為2018年6月。
補充一提，柏傲灣提供983伙，預計關鍵日期為2018年8月31日，預料有機會今年內開售。新世界（017）與內房萬科（2202）合作的荃灣西站柏傲灣開售在即，近日市場更瘋傳該盤開天價，區內二手已出現反價潮，美國不加息，無疑對入市買家及業主打了一口強心針，買家無懼賣家反價鬥摸頂高追，心態「最驚你唔賣」。

第四季逾1.16萬伙全新一手供應壓境，10月份先由市區盤出擊，香島及南區‧左岸搶先開價擬下周售；季內以3個港鐵盤最為矚目，包括南昌站的匯璽、荃灣西站灣畔項目及荃灣西站柏傲灣，涉3,003伙。

<匯港通訊> 新世界發展(00017)公布截至2016年6月30日止全年度業績，期內收入595.7億元，按年7.83%。股東應佔溢利減少54.66%至86.66億元，基本溢利升43%至96.62億元，若剔除集團應佔外匯兌換之影響、及出售5個由新世界中國地產持有的內地發展項目之收益，集團經調整的基本溢利為68.93億元。

期內，集團香港物業發展收入包括合作發展項目的收益為129.42億元，分部貢獻為29.79億元。物業銷售貢獻主要來自於本財政年度完成及入賬的住宅項目，包括北角「柏傲山」、元朗「柏𣾷」與同是位於馬鞍山的「迎海•星灣御」和「迎海•駿岸」，及於過往財政年度落成之項目的住宅單位。集團計劃推出荃灣西站項目「柏傲灣」、西營盤的西源里項目及屯門鄉事會路項目等全新住宅項目。

期內，集團在香港之租金收入總額上升6%至15.73億元；酒店營運分部收入下跌56.6%至17.62億元；內地物業發展收入包括合作項目的收益為155.86億元，分部業績為43.93億元。

於6月30日，集團持有應佔總樓面面積約830萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中應佔住宅樓面面積約460萬平方呎；集團位於新界持有合共約1750萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，主要集中於元朗。 新世界發展(00017.HK)截至六月底，全年少賺五成四，純利降至八十六億六千幾萬元，派末期息每股0.31元，按年增加百分之三，可以股代息。若撇除物業重估因素，基本溢利升四成三，增至九十六億六千幾萬元。
期內物業發展收入增加一成一，升至二百八十七億元，當中本港物業收入主要來自北角「柏傲山」、馬鞍山的「迎海•星灣御」及「迎海•駿岸」等。集團表示一直密切留意市場狀況及置業者需要，積極審視住宅項目的推出步伐。集團正積極籌劃荃灣「柏傲灣」、西營盤的西源里項目、清水灣「傲瀧」及屯門鄉事會路項目等，料將有超過二千五百個單位推出市場。
截止今年六月底，集團持有土地儲備總樓面面積為八百三十萬平方呎，當中住宅樓面面積約為四百六十萬平方呎，而集團在新界持有約一千七百五十萬平方呎待更改用途的農地，主要集中於元朗。